□金陵晚報記者 管偉
  不少銀行人士對記者表示,“央五條”中,保證正常房地產融資需求,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款等,都可以很快執行,但“商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價”方面,還值得商討。
  一國有銀行人士表示,日益高企的資金使用成本,使得息差空間越來越小,目前中長期貸款基準利率剛好夠保本。他給《金證券》記者算了一筆賬:目前,銀行中長期貸款中,5年期存款利率為4.75%。在高收益理財產品的衝擊下,每家銀行都將中長期存款的利率一浮到頂——上浮10%以吸引存款,也就是說,銀行實際支付給儲戶的五年期存款利率為5.225%。5年期貸款利率為6.55%。存款和貸款之間的息差只有1.325%。
  “如果遇到季末、年末等時節,資金使用成本更高,有時利差甚至1%都不到。”該人士表示,1.325%的息差勉強夠支付銀行成本,息差低於1%銀行就要虧錢。
  相比而言,銀行更願意做房貸以外的業務,如企業貸款、個人消費貸款、個人經營性貸款等利潤相對較高的業務。據瞭解,這些都是短期貸款。多數銀行普遍實行在一年期貸款利率(6%)的基礎上上浮30%的政策,即貸款利率為7.8%。與此同時,一年期的存款利率僅為3%,存款和貸款之間的息差為4.5%。  (原標題:資金使用成本高)
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