鄭嘉穎

　　□金陵晚報記者 管偉
　　不少銀行人士對記者表示，“央五條”中，保證正常房地產融資需求，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款等，都可以很快執行，但“商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價”方面，還值得商討。
　　一國有銀行人士表示，日益高企的資金使用成本，使得息差空間越來越小，目前中長期貸款基準利率剛好夠保本。他給《金證券》記者算了一筆賬：目前，銀行中長期貸款中，5年期存款利率為4.75%。在高收益理財產品的衝擊下，每家銀行都將中長期存款的利率一浮到頂——上浮10%以吸引存款，也就是說，銀行實際支付給儲戶的五年期存款利率為5.225%。5年期貸款利率為6.55%。存款和貸款之間的息差只有1.325%。
　　“如果遇到季末、年末等時節，資金使用成本更高，有時利差甚至1%都不到。”該人士表示，1.325%的息差勉強夠支付銀行成本，息差低於1%銀行就要虧錢。
　　相比而言，銀行更願意做房貸以外的業務，如企業貸款、個人消費貸款、個人經營性貸款等利潤相對較高的業務。據瞭解，這些都是短期貸款。多數銀行普遍實行在一年期貸款利率（6%）的基礎上上浮30%的政策，即貸款利率為7.8%。與此同時，一年期的存款利率僅為3%，存款和貸款之間的息差為4.5%。　　（原標題：資金使用成本高）