五六月末,浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中,業主大多聲稱“無力還款”。目前尚無更多數據顯示,“棄房斷供”成為全國普遍現象。但是,監管部門早已做出預警。(8月7日《21世紀永慶房屋經濟報道》)
  中國房市在連續十年過熱投資和投機之後,終於迎來了飽和周期和回調時機,而決策層對於金融政策的按兵不動也促使買房人和投資者對房地產後市前景看跌,再加上“買漲不買跌”的消費心理,所以在這樣的大環境下,房地產出現暫新竹買屋時的“滯銷”和房價回調都是“順理成章”的自然現象。
  但是,因為中國的房地產市場太大,每個城市的個體情況又因為區域經濟發展差異、城市吸引力不同、就業容納能力以及城市發展特色和規劃的不同,所以房地產的涼熱情況也都不一樣。對於相關新聞報道中所說的個人按揭貸款逾期未歸還被銀行起訴的案例,筆者認為這隻是個人投資或者財務狀況出現問題之後,基於各種複雜的原因而選擇的一種避險或者逃避債務責任的方式,並不能說明“棄房斷供”已經成為一種社會現象。因為即使從概率事件的發生率來說,每年全國各地房屋買賣貸款成交的總量中,一定也有一定數量的個人按揭出現斷供情況,雖然和房子不如以前值錢有關係,但主要原因還是個人的財務狀況永慶房屋問題。
  之所以說住商不動產“棄房斷供”不會成為普遍現象,在現實中也有具體數據支撐:雖然目前46個限購城市中,32個城市鬆綁限購政策,但幾乎沒有城市房價大跌。
  2014年7月,中國城市住房二手房價格指數為1102.4點,較上月下降3.5點,環比下跌0.31%,同比上漲8.46%。根據監控的60個城市中,還有12個城市指數出現環比上漲。杭州跌幅比較明顯的,環比下跌也只有2.18%;北京則較上月下降11.7點,環比下跌0.96固態硬碟%,同比卻上漲10.31%。
  這些監控數據其實已經充分說明,社會經濟的盤面沒有太大變化,整個社會經濟的很大一部分還是要靠房地產業的發展來拉動,而民間閑置資金即社會游資沒有更多別的出口,也只能投資到房地產業來獲得穩定回報。並且,從維護當前社會穩定和金融安全、規避金融風險的角度看,政府部門也不希望出現像多米諾骨牌效應一樣的“棄房斷供”現象,因為一旦形成風潮,房子將成為銀行的負資產,國家的金融鏈條將遭受重創,這是政府部門不願意也不能看到的,所以我們有理由相信,在中國房地產市場還是半政策市半市場化的當下,政府部門有足夠的能力和措施來防止類似現象的發生。
  再退一步講,即使政府沒有能力和措施阻擋房地產的大勢,作為普通老百姓可能也並不能指望說房價大跌之後就能買大房子進行抄底,因為國內的房地產經濟其實是和其他各種類型的經濟形態緊密捆綁在一起了,尤其是經過這黃金十年,房地產業對其他經濟形態的滲透已經到了讓人無法想象的地步,所謂一榮俱榮,一損俱損,如果房地產業倒下了,別的行業也不可能有多麼景氣,所以中國的房地產業只能是“軟著陸”。
  我們國家的領導層現在經常強調對經濟要進行“微刺激”,既是防止投資過熱,又是為了防止超發貨幣,抱薪救火,防止崩盤,所以對於目前的所謂“棄房斷供”現象,新聞炒作的意味更強,其實根本沒有到那個程度,更不會成為普遍現象。(蘇曉倩)  (原標題:“棄房斷供”不會成為普遍現象)
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鄭嘉穎

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