十大黃金捷運站出列 台北車站人氣最旺 新埔黑馬竄出居北縣天王 「逐捷運而居」已成了大台北地區民眾買房、開店的共識,由於捷運帶來人潮,人潮又引進錢潮,順而推升了捷運站商圈房地產的熱度,因此人氣指數高的捷運站則成了許多人置產的標的。然而哪一站才是真正的超級大站?根據台北市公共運輸處統計,在整個台北捷運80個站(未含蔖洲線)中,今年1-10月光台北車站的出入(進站+出站)人次就高達8 買屋網678萬人,為站中天王,而西門則以3299萬人次奪下天后寶座,至於市政府、忠孝復興、新埔則都分別以2845萬、2785萬以及2325萬的超高流量打進台北五大黃金捷運站之列。而劍潭、淡水、忠孝敦化、中山和民權西路站則位居6-10名,前10月的流量也都有1700萬以上的高人氣。 ◎通勤、消費、觀光、居住 為推升捷運站人氣 酒店經紀的第一關鍵 而就前五大超A咖捷運站的店面價格和住宅均價來看,根據永慶房仲集團調查,忠孝復興站奪下店面和住宅的價位雙冠王,行情分別為每坪369.6萬元及77.1萬元,而西門站的店面則以260.6萬元居次,而市政府站的住宅均價則以57.6萬元僅次於忠孝復興站。然而最值得注意的是,位於板橋的新埔站,不但是台北縣唯一擠進前五大站之列的 婚禮佈置明星車站,其挾著「北縣第一大站」之姿,住宅行情36.8萬元竟勝過位於萬華的西門站,充分發揮「雞首」效應,房產實力不容小覷。 永慶房仲集團新聞中心經理 李建興 表示,捷運在台北人的心中已是「通勤、消費、居住、觀光」的重要據點,縱觀前十大站中,台北車站(淡水線+板南線)、西門(小南、忠孝復興都是雙捷運站,市政府則因有中長程巴士的市府轉?小額信貸B站也為交通重要據點,至於民權西路和新埔站雖既非雙捷運站也沒設置轉運站,但由於新埔是大批的新莊客搭公車前來轉乘捷運的重要據點,民權西路站則也是三重、蘆洲人轉搭捷運的首站,而具有「準轉運站」的功能,因此累積可觀的人流量。另外,劍潭、淡水、忠孝敦化、中山站,則因為分別有士林夜市、淡水風景區和百貨商圈加持,則也擠進前十大站之列。 李建興指出,由十 借貸大站的性質足以看出,轉乘的便利性、觀光元素和百貨購物商圈機能主宰了捷運站的人氣,因此購屋者在選擇居住或投資房地產、店面時,可從上述三大條件挑起,拿台北車站、西門、市政府和忠孝復興而言,就幾乎同時具備三大誘因,而使之成為台北人的最愛「去」的地點。 ◎黑馬竄出 新埔站成台北縣捷運站天王 特別值得一提的是,此次以黑馬之姿進榜的新埔站,不但是台北縣第一大站, 房屋買賣進出站人次遠遠高於板橋、新店、頂溪、南勢角、府中等,甚至還跌破眼鏡地更超越了劍潭、忠孝敦化等台北市的超級大站。令人訝異的是,其更沒有百貨公司加持,也不是雙捷運站,在這個以住宅為大宗的場站,光今年前10月竟就有2000多萬人進出,潛力值得注意。 李建興分析,新埔站的高流量,除了新埔地區原本人口密度就高,更是台64號快速道路及板橋重要幹道文化路的交會點,由於地近新莊地區,成為新莊、中和 信用卡代償和土城民眾匯集轉乘的重要據點,其次板橋台北縣的首善之區、市容規劃良好,相對於一水之隔的台北市萬華區,甚至還產了「寧為雞首(板橋)、不為牛後(萬華)」的磁吸效應,因此,新埔站的住宅均價36.8萬元,竟遇超越西門36.4萬元,更逼近台北車站的37.9萬行情,十分值得觀注。 叫我第一名!台北捷運10大超級黃金站出列 表1:台北捷運2010年1-10月進出人次前10大車站           (單位:萬人) 名次 站名 房屋買賣 2010年 1 台北車站 8678 2 西門 3299 3 市政府 2845 4 忠孝復興 2785 5 新埔 2325 6 劍潭 2093 7 淡水 2041 8 忠孝敦化 1957 9 中山 1843 10 民權西路 1791 資料來源:臺北市公共運輸處大眾運輸科 註:蘆洲線由於11月份才通車,故不在統計範圍內 捷運房價、店價 忠孝復興站奪雙冠王 新埔站黑馬出閘 表 商務中心2:五大超A咖捷運站商圈店面、住宅價格  (單位:萬元/坪) 捷運站名 2010年住宅均價 2010年店面均價 台北車站 37.9 136.8 西門 36.4 260.6 市政府 57.6 93.5 忠孝復興 77.1 369.6 新埔 36.8 60.5 資料來源:永慶房仲集團 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .
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鄭嘉穎

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