下新莊房市 平價好前景 下新莊房市 平價好前景 【經濟日報╱文/黃啟菱】 大台北房地產市場中,「捷運」可說是不敗的準則,由於愈來愈多民眾「逐捷運而居」,使得捷運線周遭的物件不畏景氣起伏,永遠搶手;不僅已興建完成的捷運沿線物件受購屋者青睞,仍在興建中的捷運沿線物件,也因為有完工通車後的增值潛力,指名度頗高,新莊線就是一個好例子。 增值潛力大 新莊房市以新樹路為界,分為兩個區塊,一個是靠近三重、五股地區的「上新莊」,另一個則是靠近桃園?裝潢t山、迴龍的「下新莊」;上新莊因較靠近台北市,且有新莊副都心利多加持,近來房價驚驚漲,目前已站穩四字頭。 相較之下,下新莊房價仍多在一、二字頭,明顯平易近人,加上捷運新莊線在下新莊共有輔大站、丹鳳站與迴龍站三個站點,為此區房市帶來未來性,房地產專家多認為,平價又有未來性,下新莊房市非常適合首購族布局。 首購族優選 下新莊房市交易共有三大重點區域,第一個是鴻金寶商圈 關鍵字行銷,生活機能最佳;第二則是捷運新莊線的三站點沿線,最具增值空間;第三為輔仁大學周遭的收租型產品,進入門檻低、投報率也不錯。 下新莊/輔大大學城 租屋市場夯 【經濟日報╱文/黃啟菱】 由於有輔仁大學的學生族群支撐,輔大周遭為下新莊地區租屋市場最旺的區塊,收租套雅房的平均投報率為5%至6%,吸引不少投資人進場,但在地房仲業者提醒,少子化趨勢愈來愈明顯,大學生數量也正減少中,此區未來恐有租?建築設計弇搢D萎縮的疑慮,不得不慎。 信義房屋新莊民安店店長李杰峰表示,輔大周遭由於過往為工業區,住家型產品較少,多以廠房、透天為主,較常在市場上流通的,是已改為收租套雅房的標的,目前投報率都有5%、6%。 住商不動產新莊民安加盟店店長陳世雄進一步分析,輔大周邊較熱門的區塊,有原輔大工商城、輔大側門的貴子路與輔大正門建國一路,後港一路亦頗為熱門,這一帶套房的租金水準約在4,000元至6,000元間。 至於成交行情,廠房與 信用卡代償透天產品價格主要看土地坪數,若土地有40坪 至50坪 ,成交價可超過1,500萬元,已改好的收租型公寓價格則在12萬到14萬元間;區域高價是工業住宅「輔大吉第」,陳世雄指出,此為屋齡15年的電梯大樓,裡面幾乎全都租給學生,成交單價為15萬元。 除常見的廠房、透天與公寓改成的套雅房外,近來輔大周遭也出現新建的收租型建案,較知名的如「輔大金財神」,每戶約60多坪,設計為六至七間套房,每坪開價約22萬到23萬元間,總價在1,300萬到1,500萬元左右;建國一 新成屋路也有類似的全新收租型建案。 下新莊/捷運新莊線 具增值動能 【經濟日報╱文/黃啟菱】 下新莊生活圈房市發展的最大動能,莫過於捷運新莊線,隨通車日期愈來愈接近,捷運沿線、中山路一帶的物件也愈來愈搶手,其中,又以丹鳳站與迴龍站最為熱門。 信義房屋新莊民安店店長李杰峰指出,下新莊的捷運沿線都是工業區,住宅較少,地形地貌較不討喜,但已有不少大型工廠在辦理土地變更,未來若順利完成變更後,地貌將大有改變,也會陸續有住宅產品釋出,新案推出, 褐藻醣膠勢必可推升區域房價。 丹鳳站附近建案不多,以工業住宅「鈴木華城」離捷運站最近,屋齡約12年,成交價落在每坪13萬到16萬元,頗適合首購族;還有一個新成屋建案名為「時尚女人香」,每坪約16萬到21萬元。 在迴龍站的部分,有較多住宅產品,並有不少三年內的新成屋,其中,中正路上的「峰景鳳翔」雖是工業住宅,但為潤泰所蓋,口碑極佳,目前成交價約在每坪20萬到26萬元間;龍安路上的「捷運馥境」單價則約19萬到25萬元。 迴龍站周遭中古屋產品亦多,而且都很搶手,如公寓產品「全球御花園 票貼」,因為就在捷運站正對面,也非工業住宅,所以屋主惜售心態濃,近來根本無釋出,李杰峰推測,行情價約在每坪14萬到17萬元之間。 在大樓產品的部分,往北、中山路的方向,有著名的「一級棒」社區,另外「台北大城」、「仙境傳說」等案,指名度都高,目前價格約在每坪14萬到18萬元。 下新莊/鴻金寶商圈 店面超搶手 【經濟日報╱文/黃啟菱】 下新莊生活圈最熱鬧的區塊就是鴻金寶商圈,信義房屋新莊民安店店長李杰峰表示,本區是以民安路、八德街、建安街為中心,除有鴻金寶百貨外,各式連鎖店皆備,還有 G2000裕民市場,生活機能發展成熟。 除商業活動多外,鴻金寶商圈對外交通也很便利,公車路線極多,未來步行至捷運丹鳳站也只要十餘分鐘,因此頗受購屋者青睞。 李杰峰指出,鴻金寶商圈較早發展,物件屋齡也較老舊,不過此區是下新莊中生活機能最好的區塊,所以買氣一直頗為暢旺。 若喜歡住較新的房子,位於鴻金寶商圈與捷運丹鳳站中間、後港一路到建安街一帶,有一大片由宏泰建設主導規劃興建的建案,總戶數超過千戶,屋齡約在十年左右;此區為純住宅區,環境清幽,距離捷運丹鳳站步行也只要五到10分鐘。 李杰峰表示,此 票貼區公寓產品價格約在每坪13萬到17萬元間,大樓產品則在每坪15萬到20萬元,指名度較高的個案有「台北皇家」、「宏盛巴黎」與「宏泰公寓」等。 在投資市場的部分,以店面最為搶手,買方多偏愛位於富國路、民安路的店面,如今「一店難求」,價格亦驚人,富國路店面有成交到每坪120萬元的紀錄,主要是因為下新莊房市中,地主持有店面的比例頗高、不願輕易釋出,又有不少外來買方希望趕在捷運通車前卡位,所以供不應求。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .
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鄭嘉穎

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