鄭嘉穎

          下新莊房市 平價好前景 下新莊房市 平價好前景 【經濟日報╱文／黃啟菱】 大台北房地產市場中，「捷運」可說是不敗的準則，由於愈來愈多民眾「逐捷運而居」，使得捷運線周遭的物件不畏景氣起伏，永遠搶手；不僅已興建完成的捷運沿線物件受購屋者青睞，仍在興建中的捷運沿線物件，也因為有完工通車後的增值潛力，指名度頗高，新莊線就是一個好例子。 增值潛力大 新莊房市以新樹路為界，分為兩個區塊，一個是靠近三重、五股地區的「上新莊」，另一個則是靠近桃園?裝潢t山、迴龍的「下新莊」；上新莊因較靠近台北市，且有新莊副都心利多加持，近來房價驚驚漲，目前已站穩四字頭。 相較之下，下新莊房價仍多在一、二字頭，明顯平易近人，加上捷運新莊線在下新莊共有輔大站、丹鳳站與迴龍站三個站點，為此區房市帶來未來性，房地產專家多認為，平價又有未來性，下新莊房市非常適合首購族布局。 首購族優選 下新莊房市交易共有三大重點區域，第一個是鴻金寶商圈 關鍵字行銷，生活機能最佳；第二則是捷運新莊線的三站點沿線，最具增值空間；第三為輔仁大學周遭的收租型產品，進入門檻低、投報率也不錯。 下新莊／輔大大學城 租屋市場夯 【經濟日報╱文／黃啟菱】 由於有輔仁大學的學生族群支撐，輔大周遭為下新莊地區租屋市場最旺的區塊，收租套雅房的平均投報率為5%至6%，吸引不少投資人進場，但在地房仲業者提醒，少子化趨勢愈來愈明顯，大學生數量也正減少中，此區未來恐有租?建築設計弇搢D萎縮的疑慮，不得不慎。 信義房屋新莊民安店店長李杰峰表示，輔大周遭由於過往為工業區，住家型產品較少，多以廠房、透天為主，較常在市場上流通的，是已改為收租套雅房的標的，目前投報率都有5%、6%。 住商不動產新莊民安加盟店店長陳世雄進一步分析，輔大周邊較熱門的區塊，有原輔大工商城、輔大側門的貴子路與輔大正門建國一路，後港一路亦頗為熱門，這一帶套房的租金水準約在4,000元至6,000元間。 至於成交行情，廠房與 信用卡代償透天產品價格主要看土地坪數，若土地有40坪 至50坪 ，成交價可超過1,500萬元，已改好的收租型公寓價格則在12萬到14萬元間；區域高價是工業住宅「輔大吉第」，陳世雄指出，此為屋齡15年的電梯大樓，裡面幾乎全都租給學生，成交單價為15萬元。 除常見的廠房、透天與公寓改成的套雅房外，近來輔大周遭也出現新建的收租型建案，較知名的如「輔大金財神」，每戶約60多坪，設計為六至七間套房，每坪開價約22萬到23萬元間，總價在1,300萬到1,500萬元左右；建國一 新成屋路也有類似的全新收租型建案。 下新莊／捷運新莊線 具增值動能 【經濟日報╱文／黃啟菱】 下新莊生活圈房市發展的最大動能，莫過於捷運新莊線，隨通車日期愈來愈接近，捷運沿線、中山路一帶的物件也愈來愈搶手，其中，又以丹鳳站與迴龍站最為熱門。 信義房屋新莊民安店店長李杰峰指出，下新莊的捷運沿線都是工業區，住宅較少，地形地貌較不討喜，但已有不少大型工廠在辦理土地變更，未來若順利完成變更後，地貌將大有改變，也會陸續有住宅產品釋出，新案推出， 褐藻醣膠勢必可推升區域房價。 丹鳳站附近建案不多，以工業住宅「鈴木華城」離捷運站最近，屋齡約12年，成交價落在每坪13萬到16萬元，頗適合首購族；還有一個新成屋建案名為「時尚女人香」，每坪約16萬到21萬元。 在迴龍站的部分，有較多住宅產品，並有不少三年內的新成屋，其中，中正路上的「峰景鳳翔」雖是工業住宅，但為潤泰所蓋，口碑極佳，目前成交價約在每坪20萬到26萬元間；龍安路上的「捷運馥境」單價則約19萬到25萬元。 迴龍站周遭中古屋產品亦多，而且都很搶手，如公寓產品「全球御花園 票貼」，因為就在捷運站正對面，也非工業住宅，所以屋主惜售心態濃，近來根本無釋出，李杰峰推測，行情價約在每坪14萬到17萬元之間。 在大樓產品的部分，往北、中山路的方向，有著名的「一級棒」社區，另外「台北大城」、「仙境傳說」等案，指名度都高，目前價格約在每坪14萬到18萬元。 下新莊／鴻金寶商圈 店面超搶手 【經濟日報╱文／黃啟菱】 下新莊生活圈最熱鬧的區塊就是鴻金寶商圈，信義房屋新莊民安店店長李杰峰表示，本區是以民安路、八德街、建安街為中心，除有鴻金寶百貨外，各式連鎖店皆備，還有 G2000裕民市場，生活機能發展成熟。 除商業活動多外，鴻金寶商圈對外交通也很便利，公車路線極多，未來步行至捷運丹鳳站也只要十餘分鐘，因此頗受購屋者青睞。 李杰峰指出，鴻金寶商圈較早發展，物件屋齡也較老舊，不過此區是下新莊中生活機能最好的區塊，所以買氣一直頗為暢旺。 若喜歡住較新的房子，位於鴻金寶商圈與捷運丹鳳站中間、後港一路到建安街一帶，有一大片由宏泰建設主導規劃興建的建案，總戶數超過千戶，屋齡約在十年左右；此區為純住宅區，環境清幽，距離捷運丹鳳站步行也只要五到10分鐘。 李杰峰表示，此 票貼區公寓產品價格約在每坪13萬到17萬元間，大樓產品則在每坪15萬到20萬元，指名度較高的個案有「台北皇家」、「宏盛巴黎」與「宏泰公寓」等。 在投資市場的部分，以店面最為搶手，買方多偏愛位於富國路、民安路的店面，如今「一店難求」，價格亦驚人，富國路店面有成交到每坪120萬元的紀錄，主要是因為下新莊房市中，地主持有店面的比例頗高、不願輕易釋出，又有不少外來買方希望趕在捷運通車前卡位，所以供不應求。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .