月領現金 以房養老明年試辦 因應高齡化社會,內政部及金管會等相關單位規劃,明年開始試辦「以房養老」業務,初步規劃65歲以上老人可以申貸,每月銀行會固定給付一筆現金額,「活多久,領多久」,年老後不必擔心有房子卻酒店兼職沒有現金。 金管會官員昨(19)日表示,內政部社會司己規劃明年試辦「以房養老」業務,初期可能會先鎖定都會區試辦,如台北市或新北市地區等。 國外以房養老商品的型態有很多種,國內目前初步規劃方向是,採取每個月固定西裝給付一筆金額方式,借款人不用繳交利息,但利息會連同每月給付的本金,滾入貸款餘額中計算。 給付年限方面,目前有兩種方式可以考慮,一種是「給付到契約結束」,另一種則是「訂定給付年限」,如十年、20年或30年等。 所好房網謂給付到契約結束,可能是借款人過世,或另訂其他條件,如老人搬離居住地等。 至於給付的額度,也就是貸款成數,以及利率如何估算?官員表示,相關細節尚未敲定,若以國外的經驗來看,可能會看房屋的價值、借款人的年齡等九份民宿條件,而以房養老的貸款成數,通常會比一般的房屋貸款低,利率則會比一般的房貸高。 以房養老的貸款到期後,借款人可以選擇還款,也可以賣掉房子。如果處分房子時,因房價下跌,賣掉的錢還不夠償還借貸金額時,不足額部分室內裝潢則由政府承擔。 至於申貸對象老人的定義,國外通常是62歲以上,國內目前初步可能考慮65歲以上,單身、無子女,但擁有房地產的近貧老人,就可以考慮將房地產抵押給政府,就可「活多久,領多久」,按月領取固定生活費到死亡長灘島。 根據內政部初步規劃方向,初期試辦對象,將鎖定擁房地產價值在550萬元以上、既沒存款收入又沒有子女繼承的獨居老人最為適合。 以房養老業務,目前規劃主要是採取由「政府出資、銀行代辦」的方式進行,代辦的銀行則可以面膜從中抽取代辦手續費,代辦銀行目前鎖定公股銀行。銀行貸款專家. 以誠信、專業、負責的態度,搭配公司專業顧問及銀行團隊提供您專業理財咨詢,非坊間獨立作業代辦人員。 一次幫您搞定貸款疑難雜症,任何有關銀行貸款相 關住商房屋問題,歡迎隨時留言或與我聯繫討論~一定給您滿意的答案。 免費咨詢專線:0963-388153 劉先生 免費咨詢MSN :garysnake@msn.com 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辦理· 汽車、房屋鑑價、財務診斷 免費實施買屋中 · 專業經理人為您一對一服務 ·     誠信、專業、迅速是您最佳的選擇


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鄭嘉穎

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