鄭嘉穎

          三利多加持 520檔房價看漲20% 三利多加持 520檔房價看漲20% 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 鋼筋價格大漲，新台幣狂升值，加上兩岸經濟合 開幕活動作架構協議即將簽訂，各項利多加持，房地產代銷業者12日指出，520檔期房價可 房屋出租能較329檔期再漲5%到20%。 近期房市已逐漸擺脫政府打房的陰霾，買氣熱絡不已。緊接著新台幣?辦公室出租犰?9個月以來新高，資產題材發酵，加上鋼筋價格二周以來又大漲，買氣上揚加上原物料上漲，讓房價再蓄積上攻力道。 房屋買賣 台北巿代銷公會發言人施孝文表示，近來各案場買氣確實轉佳，若無外在利空因素干擾，預期520檔期，一般建案價格可調升5%左右 房地產，地段、產品規劃與建材等條件較佳的建案，可漲5%至10%，若建案位於公認的好地段，漲幅更可望超過10%。 海悅廣告的預估則更樂觀，海悅廣告協理郭正安說， 裝潢因市場預期「房價會更高」，現在代銷業者向業主報價時，價格都已比現在的區域行情高，他預期，520檔期時條件較好的個案，價格會較上揚一成五到兩成。 郭正安強調，大台 西裝北地區土地稀少，光土地成本，就令人咋舌，最近鋼筋價格大漲，在雙重壓力下，房價將再走高。 甲山林副總經理徐永仁說，現在很多代銷商都已調漲建案售價，漲幅依個案不一。值得注意的是，台 澎湖民宿北市精華區的房價，已完全脫離行情，訂價時不是考慮區域房價，而是考慮稀有性。 信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，520檔期的推案狀況，目前看來還不至於爆大量，現在有不少建商都在等ECFA簽訂，準備簽訂後再 婚禮顧問推案，所以第三季將有更多大型指標案推出，屆時市場將會更夯。 《住展》雜誌研發長倪子仁說，過往 房市只有329與928兩大檔期，並無所謂的520檔期，是到了2008年時，因有總統大選、馬英九勝選之利多加持，才「激」出了520檔?小額信貸薄C  .

          下新莊房市 平價好前景 下新莊房市 平價好前景 【經濟日報╱文／黃啟菱】 大台北房地產市場中，「捷運」可說是不敗的準則，由於愈來愈多民眾「逐捷運而居」，使得捷運線周遭的物件不畏景氣起伏，永遠搶手；不僅已興建完成的捷運沿線物件受購屋者青睞，仍在興建中的捷運沿線物件，也因為有完工通車後的增值潛力，指名度頗高，新莊線就是一個好例子。 增值潛力大 新莊房市以新樹路為界，分為兩個區塊，一個是靠近三重、五股地區的「上新莊」，另一個則是靠近桃園?裝潢t山、迴龍的「下新莊」；上新莊因較靠近台北市，且有新莊副都心利多加持，近來房價驚驚漲，目前已站穩四字頭。 相較之下，下新莊房價仍多在一、二字頭，明顯平易近人，加上捷運新莊線在下新莊共有輔大站、丹鳳站與迴龍站三個站點，為此區房市帶來未來性，房地產專家多認為，平價又有未來性，下新莊房市非常適合首購族布局。 首購族優選 下新莊房市交易共有三大重點區域，第一個是鴻金寶商圈 關鍵字行銷，生活機能最佳；第二則是捷運新莊線的三站點沿線，最具增值空間；第三為輔仁大學周遭的收租型產品，進入門檻低、投報率也不錯。 下新莊／輔大大學城 租屋市場夯 【經濟日報╱文／黃啟菱】 由於有輔仁大學的學生族群支撐，輔大周遭為下新莊地區租屋市場最旺的區塊，收租套雅房的平均投報率為5%至6%，吸引不少投資人進場，但在地房仲業者提醒，少子化趨勢愈來愈明顯，大學生數量也正減少中，此區未來恐有租?建築設計弇搢D萎縮的疑慮，不得不慎。 信義房屋新莊民安店店長李杰峰表示，輔大周遭由於過往為工業區，住家型產品較少，多以廠房、透天為主，較常在市場上流通的，是已改為收租套雅房的標的，目前投報率都有5%、6%。 住商不動產新莊民安加盟店店長陳世雄進一步分析，輔大周邊較熱門的區塊，有原輔大工商城、輔大側門的貴子路與輔大正門建國一路，後港一路亦頗為熱門，這一帶套房的租金水準約在4,000元至6,000元間。 至於成交行情，廠房與 信用卡代償透天產品價格主要看土地坪數，若土地有40坪 至50坪 ，成交價可超過1,500萬元，已改好的收租型公寓價格則在12萬到14萬元間；區域高價是工業住宅「輔大吉第」，陳世雄指出，此為屋齡15年的電梯大樓，裡面幾乎全都租給學生，成交單價為15萬元。 除常見的廠房、透天與公寓改成的套雅房外，近來輔大周遭也出現新建的收租型建案，較知名的如「輔大金財神」，每戶約60多坪，設計為六至七間套房，每坪開價約22萬到23萬元間，總價在1,300萬到1,500萬元左右；建國一 新成屋路也有類似的全新收租型建案。 下新莊／捷運新莊線 具增值動能 【經濟日報╱文／黃啟菱】 下新莊生活圈房市發展的最大動能，莫過於捷運新莊線，隨通車日期愈來愈接近，捷運沿線、中山路一帶的物件也愈來愈搶手，其中，又以丹鳳站與迴龍站最為熱門。 信義房屋新莊民安店店長李杰峰指出，下新莊的捷運沿線都是工業區，住宅較少，地形地貌較不討喜，但已有不少大型工廠在辦理土地變更，未來若順利完成變更後，地貌將大有改變，也會陸續有住宅產品釋出，新案推出， 褐藻醣膠勢必可推升區域房價。 丹鳳站附近建案不多，以工業住宅「鈴木華城」離捷運站最近，屋齡約12年，成交價落在每坪13萬到16萬元，頗適合首購族；還有一個新成屋建案名為「時尚女人香」，每坪約16萬到21萬元。 在迴龍站的部分，有較多住宅產品，並有不少三年內的新成屋，其中，中正路上的「峰景鳳翔」雖是工業住宅，但為潤泰所蓋，口碑極佳，目前成交價約在每坪20萬到26萬元間；龍安路上的「捷運馥境」單價則約19萬到25萬元。 迴龍站周遭中古屋產品亦多，而且都很搶手，如公寓產品「全球御花園 票貼」，因為就在捷運站正對面，也非工業住宅，所以屋主惜售心態濃，近來根本無釋出，李杰峰推測，行情價約在每坪14萬到17萬元之間。 在大樓產品的部分，往北、中山路的方向，有著名的「一級棒」社區，另外「台北大城」、「仙境傳說」等案，指名度都高，目前價格約在每坪14萬到18萬元。 下新莊／鴻金寶商圈 店面超搶手 【經濟日報╱文／黃啟菱】 下新莊生活圈最熱鬧的區塊就是鴻金寶商圈，信義房屋新莊民安店店長李杰峰表示，本區是以民安路、八德街、建安街為中心，除有鴻金寶百貨外，各式連鎖店皆備，還有 G2000裕民市場，生活機能發展成熟。 除商業活動多外，鴻金寶商圈對外交通也很便利，公車路線極多，未來步行至捷運丹鳳站也只要十餘分鐘，因此頗受購屋者青睞。 李杰峰指出，鴻金寶商圈較早發展，物件屋齡也較老舊，不過此區是下新莊中生活機能最好的區塊，所以買氣一直頗為暢旺。 若喜歡住較新的房子，位於鴻金寶商圈與捷運丹鳳站中間、後港一路到建安街一帶，有一大片由宏泰建設主導規劃興建的建案，總戶數超過千戶，屋齡約在十年左右；此區為純住宅區，環境清幽，距離捷運丹鳳站步行也只要五到10分鐘。 李杰峰表示，此 票貼區公寓產品價格約在每坪13萬到17萬元間，大樓產品則在每坪15萬到20萬元，指名度較高的個案有「台北皇家」、「宏盛巴黎」與「宏泰公寓」等。 在投資市場的部分，以店面最為搶手，買方多偏愛位於富國路、民安路的店面，如今「一店難求」，價格亦驚人，富國路店面有成交到每坪120萬元的紀錄，主要是因為下新莊房市中，地主持有店面的比例頗高、不願輕易釋出，又有不少外來買方希望趕在捷運通車前卡位，所以供不應求。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          4大公辦都更 向外資招手 多為國有地易整合 三星 西門子感興趣 4大公辦都更 向外資招手多為國有地易整合 三星 西門子感興趣20 汽車貸款09年11月26日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】投資金額 房地產逾百億元的4大都市更新案，昨天正式向外商招手，港日韓德大企業 膠原蛋白表達高度投資興趣。負責招商說明的仲量聯行總經理趙正義說，4大都更案國有地比例皆超過95%， 租辦公室縮短整合時程，買家不須克服整併困難，都更商機連外資都興致勃勃。 4大公辦民營的都更案為中山女中南側、鼎 好房網興營區、基隆火車站及台鐵高雄港域，總面積高達11公頃，總投資金額超過百億元，內政部營建署昨委託仲量聯行舉辦都市更新國?有巢氏房屋琠菾蚖〝|。 私人地主僅佔5%會中吸引香港太古集團（Swire Group）、日本歐力士不動產、日本三菱商事、日本中鹿營造、香港Phoenix Property In 租辦公室vestors、韓國三星集團、德國西門子及各國駐台投資機構皆到場，表達高度興趣。最受人矚目的是北市中山區的鼎興營區及中山女中南側的都更案，面積分別為3279.71坪 商務中心、2799.94坪 ，大部分土地產權為政府所有，私人地主僅佔不到5%，不須特別整合，比一般都更案開發時程快。 鼎興營區規劃旅館靠近敦北商圈的鼎興營區將規劃國際觀光旅館、商辦及一般住宅， 太平洋房屋中山女中南側則規劃商辦及生態住宅社區，最快明年6月完成招標，2015年完工。另2件都更案為基隆火車站西二、西三碼頭及台鐵高雄港區域，投資案金額各超過25億元，分別規劃百貨、商場、住宅及觀光事業。 烤肉  .

          懾人聲浪、絕美身段，全新Mercedes-BenzE-ClassCoupe搶眼登場 ：   最近大家一定注意到一支高曝光率的電視廣告，遊客們正在新落成的Mercedes-Benz博物館中仔細端詳著、觀賞著Mercedes-Benz各款經典古董車，就在大家都目不轉睛地注視著展覽車型的同時，一輛全新E-Class Coupe\以迅雷不及掩耳的速度衝進博物館，大家都被嚇傻了，但其實被嚇傻的不只是突如其來的舉動，而是這輛「極具動力之作」驚人的魅力，因為全新E-Class Coupe的美麗，不應該只是被靜靜地放在博物館中展示，而是應該在路上、賽車場與現實環境中，用一種讓人反應不過來但又會久久無法忘懷的方式呈現。 在動態行車的情況下，結合優雅動感於一身的車側線條，彰顯出E-Class Coupe獨樹一幟的動能美學，更充分彰顯這輛「極具動力之作」行動藝術的最高極致精神。 全新問世的E-Class Coupe成功承襲E-Class的家族輪面貌，以全新四獨立菱形頭燈搭配中心立以賓士最佳圖騰代表的三星廠徽從容彰顯coupe的身分與地位。 承襲E-Class結合優雅與動感的車尾設計，還有帥氣的無窗框車門配 會場佈置置，即使由後方觀賞都可以充分展露出從容優雅的身段。 全新E-Class Coupe以獨樹一格的無B柱設計，搭配極為流暢的車身造型與高腰身側腰線，除造就出量產汽車領域中表現最優異的風阻係數。 迅捷、俐落、動感雙門Coupe在W124車系的CE雙門轎跑車後，暌違已久的全新E-Class Coupe的問世，可以說是萬眾注目，當然原廠設計研發部門也沒有讓大家失望，全新E-Class Coupe如箭矢般的車身輪廓，不僅在空氣動力學方面創下量產車最低風阻係數Cd=0.24的紀錄，而且結合簡約、時尚、無B柱設計、全景式電動玻璃天窗，更為駕駛人與乘員營造無礙的駕乘視野，以多項嶄新科技承繼品牌經典以及強調節能環保的高效能，兩者的完美結合讓這款新世代雙門Coupe裡外兼備，同時蘊藏淵博的設計語彙與科技內涵。 全新E-Class Coupe設計圖之一。 全新E-Class Coupe設計圖之二。 Mercedes-Benz的雙門Coupe車型，最早可追溯至1955年發表的S220 "Ponton" Coupe，特有的車尾線條更啟發全新E-Cla 591ss Coupe的設計，後來在1967年起，賓士於W114車系推出雙門轎跑車款，一直到W123、W124車系，都陸續推出多款膾炙人口的雙門轎跑車，直到2009年全新問世的E-Class Coupe成功承襲E-Class的家族輪面貌，以全新四獨立菱形頭燈搭配中心立以賓士最佳圖騰代表的三星廠徽從容彰顯Coupe的身分與地位。當然，全新E-Class Coupe以獨樹一格的無B柱設計，搭配極為流暢的車身造型與高腰身側腰線，除造就出量產汽車領域中表現最優異的風阻係數，同時也降低動力系統負擔、提升油耗表現，進一步落實節能的目標，讓E-Class Coupe不但是動感與性能的化身，也是環保節能的最佳守衛者。 藉由對於空氣動力學的極致追求，讓全新 E-Class Coupe擁有當今量產車中Cd值最低的0.24表現。 追求超低風阻表現，除了車身輪廓與平整度外，連底盤平整度與通過氣流等等細節都必須兼顧才足以成其大！ 在E-Class Coupe一上路，完整的主動安全防護就一路相隨，為駕駛人與乘員提供最頂尖的捍衛。 性能、操控、動感兼備演繹Coupe精神?房屋二胎sE-Class Coupe車系，台灣賓士引進的E350 Coupe車型，搭載汽油V6雙凸輪軸引擎，並且採用每缸四汽門的高效配置，並在進氣與排氣凸輪軸設有可變汽門正時控制系統讓最大馬力達到272hp/6000rpm的境界，峰值扭力更強達35.7kgm，在引擎轉速僅有2400rpm就開始開始源源不絕釋放直上5000rpm，提供低、中、高引擎轉速域飽滿充足的加速力道，根據原廠公布的性能測試數據顯示，E350 Coupe起步加速0-100km/h僅需6.3秒，搭配7G-Tronic七速手自排變速系統（在超車或需要瞬間提供強大動力情況下，7G-Tronic可實現多重降檔功能，而且也可以透過排檔座旁的C或S來選擇換檔模式），駕駛人除可利用排檔桿手排模式選擇行駛檔位，更可以輕鬆藉由方向盤兩側的換檔撥片控制檔位升降。 列為標準配置的Pre-Safe預防型安全防護機制，可以說是E-Class Coupe稱霸全球高級車壇最頂尖的安全保障。 Mercedes-Benz最新發表的Attention Assist駕駛注意力輔助系統（做動車速範圍80-180km/h）也成為E350 Coupe的標準配備，一旦偵測到駕駛人精神不濟會適時發 節能燈具出聲音，並且在儀表顯示「咖啡杯」圖樣來提醒。 另外，為了營造兼顧運動操控性能與乘坐舒適性的全方位頂尖行車表現，全新E-Class Coupe導入稱為Agility Control的敏捷操控系統，結合Selective Damping System智慧型避震組尼系統，當系統感應到車輛高速行駛或過彎狀態，系統內部的機械式設計會即時轉為強韌的阻尼設定，大幅提昇操控穩定性，當車輛在極不平坦的路段行駛時，該系統將提高阻尼力，並增強行駛穩定性。消費者也可以選配電子式Dynamic Handling Package動態操控套件，在啟動Sport運動模式之後，包括避震器的阻尼與變速系統換檔模式也將同步調整，另外台灣賓士引進車款更將停車輔助系統附停車導引（PTS）列為標準配備，在台灣擁擠多變化的行車環境下，營造動靜兼顧的行進無阻礙境界。自適應制動系統使全新E-Class級雙門轎跑車更舒適、更安全。此系統與防抱死制動系統(ABS)共同作用，幫助駕駛者操控緊急制動操作。 全新E-Class Coupe的被動安全防護效能，可由超越歐盟EuroNCAP標準的五星級實車撞擊測試結果來獲得明證。 核心先 酒店打工進科技提供全面安全守護在全新E-Class Coupe車上，除了優雅與動感的外顯元素，更提供全面性安全防護體系，包含車體剛性提升24％、全車2/3超高強度鋼材，與防火牆厚度增加50％等共同打造的超高剛性車體與撞擊可潰設計等，另外結合完善的主動安全裝置，包括ABS防鎖定煞車系統、ASR加速防滑控制、BAS煞車輔助系統、ESP電子操控系統、ETS電子循跡系統列為標準配備，讓主被動安全一路與車主相隨，另外為了提供各種天候下最頂尖的煞車制動表現，E-Class CoupeCoupe還具有用於潮濕狀態下的煞車自動乾燥功能，而且在斜坡上起步也會自動補足力道防止下滑，況且駕駛人若在煞車停止狀態再次踩下煞車踏板，這項鎖定功能在任何路況下都使車輛保持在其所處位置。 智慧型頭燈傳統頭燈照明相比，鄉間道路模式能夠為道路邊緣提供更好的照明而彎道模式將與駕駛人操控方向盤的轉向角度保持一致。 智慧型頭燈（含主動轉向氙氣頭燈放電頭燈/大燈清洗系統等，與傳統頭燈照明相比，高速公路模式可提供與整個車道同寬的照明範圍，而且也可以避免造成對向車輛的困擾。 當然預防 房屋貸款事故發生，而且時時防止任何可能出現的突發狀況，更是整體情報安全體系的核心概念，包括導入最先進的駕駛輔助科技，將PRE-SAFE主動安全防護系統、智慧型頭燈（含主動轉向氙氣頭燈放電頭燈/大燈清洗系統等，與傳統頭燈照明相比，鄉間道路模式能夠為道路邊緣提供更好的照明、高速公路模式可提供與整個車道同寬的照明範圍，藉由擴展的霧燈照明功能，左側氙氣大燈向外旋轉擴大視野範圍，而彎道模式將與駕駛人操控方向盤的轉向角度保持一致）、LED日間行車燈、智慧型煞車燈、自動調適遠燈輔助（Active HighBeam Assist）及智慧型煞車系統（Adaptive Brake）等列為標準配備。至於Mercedes-Benz最新發表的Attention Assist駕駛注意力輔助系統（做動車速範圍80-180km/h）也成為E350 CoupeCoupe的標準配備，一旦偵測到駕駛人精神不濟會適時發出聲音，並且在儀表顯示「咖啡杯」圖樣來提醒，而且賓士原廠更注重人性化的細節，在E-Class CoupeCoupe導入的安全帶緊度自動調整功能，會在前後座乘客扣上安全帶之後，自動調整緊度以求將乘客納於安全並正確的保護範圍，提供任何情況下最佳的安 房地產全防護表現。 台灣賓士引進車款更將停車輔助系統附停車導引（PTS）列為標準配備，在台灣擁擠多變化的行車環境下，營造動靜兼顧的行進無阻礙境界。 兼具設計美感與人體工學的儀表設計，讓駕駛人可以在最適切的情況下，掌握所有駕駛所需資訊與操作各項功能。 優雅與舒適並存，Easy-Entry更方便進出賓士原廠為E-Class CoupeCoupe營造豪華優越的乘坐質感，除了列為標準配備的高透氣性真皮座椅，消費者還可依照自身喜好選擇通風與加熱功能、或多重支撐充氣調整雙前座，提供任何路況下都可保持完美舒適，另外針對追求跑格的車主，也可以可加選AMG 跑車化套件，感受獨特的動感並打造強烈的自我風格。為了讓駕駛人與乘員進出E-Class Coupe更為從容優雅，前座椅肩部均設置Easy-Entry的功能，使用者僅需單一動作即可迅速收摺移動座椅，以方便後座進出，並且會自動記憶原本的坐姿與位置，而除電動調整高度與椅背角度與方向盤記憶功能之外，E-Class CoupeCoupe的座椅更具有四向腰部支撐功能，可加強脊椎的保護，而且椅面長寬各加長46mm、頭部、肩部與肘部空間也都提升，搭配Thermotronic「三區域智能空調」， 濾桶可針對前座左右與後座分別控制其溫度，而且還可提供「分散」、「平均」、「集中」三種氣候模式。 後座椅採用雙獨立配置，主要用來提供乘員更為優異的乘坐舒適性與安全防護表現。 E-Class Coupe導入的安全帶緊度自動調整功能，會在前後座乘客扣上安全帶之後，自動調整緊度以求將乘客納於安全並正確的保護範圍，提供任何情況下最佳的安全防護表現。 駕駛室管理及數據系統（Command APS）的車載平台，在中控台上的全彩液晶多媒體螢幕顯示所有功能。 Command APS車載平台位於排檔座後方的操作介面。 所有的功能都清楚整齊地排列在中控台，以最簡明的方式提供駕駛人與乘員使用。 Thermotronic「三區域智能空調」，可針對前座左右與後座分別控制其溫度，後座乘員也可以享受獨立控制溫度與專屬空調出風口。 為了讓駕駛人與乘員進出E-Class Coupe更為從容優雅，前座椅肩部均設置Easy-Entry的功能，使用者僅需單一動作即可迅速收摺移動座椅，以方便後座進出，並且會自動記憶原本的坐姿與位置。 除了提供最頂尖的乘坐舒適性外，E-Class Coupe更標準配置Neck-Pro主動式護頸安全頭枕。 另外，稱為駕駛室管理及數據系統?酒店兼職]Command APS）的車載平台，在中控台上的全彩液晶多媒體螢幕顯示所有功能，更整合影音娛樂與導航功能，駕駛人更可以直接透過多功能方向盤進行各種操作，兼顧了便利性與駕駛安全的概念在內，而且也內建外接數位音源介面，可以擴充影音平台的播放內容，讓個人化的數位影音享受得以延伸。完美，不足以形容E-Class Coupe，即使靜止都可以感受到其新動態美學所內蘊的所有精髓，賓士原廠稱它為「極具動力之作」，我們則說它是地球上迄今最完美的優雅雙門轎跑車。 Mercedes-Benz的雙門Coupe車型，最早可追溯至1955年發表的S220 2009年正式問世的全新E-Class Coupe。 1967年起，賓士於W114車系推出雙門轎跑車款。 一直到W123車系賓士也推出多款膾炙人口的雙門轎跑車。 成功的W124車系推出的雙門轎跑車，更在車壇立下一個不凡的經典。 完美，不足以形容E-Class Coupe，即使靜止都可以感受到其新動態美學所內蘊的所有精髓，賓士原廠稱它為「極具動力之作」，我們則說它是地球上迄今最完美的優雅雙門轎跑車。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          十大黃金捷運站出列 台北車站人氣最旺 新埔黑馬竄出居北縣天王 「逐捷運而居」已成了大台北地區民眾買房、開店的共識，由於捷運帶來人潮，人潮又引進錢潮，順而推升了捷運站商圈房地產的熱度，因此人氣指數高的捷運站則成了許多人置產的標的。然而哪一站才是真正的超級大站？根據台北市公共運輸處統計，在整個台北捷運80個站(未含蔖洲線)中，今年1-10月光台北車站的出入(進站+出站)人次就高達8 買屋網678萬人，為站中天王，而西門則以3299萬人次奪下天后寶座，至於市政府、忠孝復興、新埔則都分別以2845萬、2785萬以及2325萬的超高流量打進台北五大黃金捷運站之列。而劍潭、淡水、忠孝敦化、中山和民權西路站則位居6-10名，前10月的流量也都有1700萬以上的高人氣。 ◎通勤、消費、觀光、居住 為推升捷運站人氣 酒店經紀的第一關鍵 而就前五大超A咖捷運站的店面價格和住宅均價來看，根據永慶房仲集團調查，忠孝復興站奪下店面和住宅的價位雙冠王，行情分別為每坪369.6萬元及77.1萬元，而西門站的店面則以260.6萬元居次，而市政府站的住宅均價則以57.6萬元僅次於忠孝復興站。然而最值得注意的是，位於板橋的新埔站，不但是台北縣唯一擠進前五大站之列的 婚禮佈置明星車站，其挾著「北縣第一大站」之姿，住宅行情36.8萬元竟勝過位於萬華的西門站，充分發揮「雞首」效應，房產實力不容小覷。 永慶房仲集團新聞中心經理 李建興 表示，捷運在台北人的心中已是「通勤、消費、居住、觀光」的重要據點，縱觀前十大站中，台北車站(淡水線+板南線)、西門(小南、忠孝復興都是雙捷運站，市政府則因有中長程巴士的市府轉?小額信貸B站也為交通重要據點，至於民權西路和新埔站雖既非雙捷運站也沒設置轉運站，但由於新埔是大批的新莊客搭公車前來轉乘捷運的重要據點，民權西路站則也是三重、蘆洲人轉搭捷運的首站，而具有「準轉運站」的功能，因此累積可觀的人流量。另外，劍潭、淡水、忠孝敦化、中山站，則因為分別有士林夜市、淡水風景區和百貨商圈加持，則也擠進前十大站之列。 李建興指出，由十 借貸大站的性質足以看出，轉乘的便利性、觀光元素和百貨購物商圈機能主宰了捷運站的人氣，因此購屋者在選擇居住或投資房地產、店面時，可從上述三大條件挑起，拿台北車站、西門、市政府和忠孝復興而言，就幾乎同時具備三大誘因，而使之成為台北人的最愛「去」的地點。 ◎黑馬竄出 新埔站成台北縣捷運站天王 特別值得一提的是，此次以黑馬之姿進榜的新埔站，不但是台北縣第一大站， 房屋買賣進出站人次遠遠高於板橋、新店、頂溪、南勢角、府中等，甚至還跌破眼鏡地更超越了劍潭、忠孝敦化等台北市的超級大站。令人訝異的是，其更沒有百貨公司加持，也不是雙捷運站，在這個以住宅為大宗的場站，光今年前10月竟就有2000多萬人進出，潛力值得注意。 李建興分析，新埔站的高流量，除了新埔地區原本人口密度就高，更是台64號快速道路及板橋重要幹道文化路的交會點，由於地近新莊地區，成為新莊、中和 信用卡代償和土城民眾匯集轉乘的重要據點，其次板橋台北縣的首善之區、市容規劃良好，相對於一水之隔的台北市萬華區，甚至還產了「寧為雞首(板橋)、不為牛後(萬華)」的磁吸效應，因此，新埔站的住宅均價36.8萬元，竟遇超越西門36.4萬元，更逼近台北車站的37.9萬行情，十分值得觀注。 叫我第一名！台北捷運10大超級黃金站出列 表1：台北捷運2010年1-10月進出人次前10大車站　　　　　　　　　　　(單位：萬人) 名次 站名 房屋買賣 2010年 1 台北車站 8678 2 西門 3299 3 市政府 2845 4 忠孝復興 2785 5 新埔 2325 6 劍潭 2093 7 淡水 2041 8 忠孝敦化 1957 9 中山 1843 10 民權西路 1791 資料來源：臺北市公共運輸處大眾運輸科 註：蘆洲線由於11月份才通車，故不在統計範圍內 捷運房價、店價 忠孝復興站奪雙冠王 新埔站黑馬出閘 表 商務中心2：五大超A咖捷運站商圈店面、住宅價格  (單位：萬元/坪) 捷運站名 2010年住宅均價 2010年店面均價 台北車站 37.9 136.8 西門 36.4 260.6 市政府 57.6 93.5 忠孝復興 77.1 369.6 新埔 36.8 60.5 資料來源：永慶房仲集團 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          拋開藍綠之爭 推動都更獎勵 · 2010-06-24 中國時報【本報訊】 　台北市長選舉熱戰中，意外的兩倍容積獎勵的都市更新政策竟成為藍綠兩大陣營爭議的焦點。說意外是因為台灣選戰中，多是個人隱私、意識形態與口水掛帥，少見政策成為焦點。這次都更案成為選戰焦點，倒是「可喜」的現象。 　台北市政府在五月初公布一項獎勵老舊公寓改?西裝外套堛熒s措施，三十年以上的老舊公寓進行都市更新改建時，將給予兩倍的容積獎勵，區段好的地區還可增加一個停車位。市府提出這項政策，除了改善民眾居住的品質外，主要也在紓緩房價上漲壓力。不過，對此政策，民進黨台北市長候選人蘇貞昌陣營則批評市府簡化房價問題，質疑市府推動都更的效率 ARMANI與執行力，更指責推動此政策是選舉操弄。 　對於市府提出此政策，是否為「選舉操弄」，我們很難認定；甚至，換個角度看，即使是「選舉操弄」，但如果此政策可讓民眾、社會大眾都受益，以「選舉操弄」為由阻礙其實施，亦未必正確。因此，我們還是回頭分析這項政策的利弊及可行性。 　容 關鍵字排名積率是一個現代城市中，政府可用來管控城市發展、塑造城市風貌、引導城市發展的最重要手段。而公共利益與私人（或是建商）利益，則永遠在其中角力；對地主與建商而言，容積率永遠是越高越好，因為可蓋的樓地板面積增加；但相對的則是可能因引入過多的人口與使用量而導致公共設施不足，進而讓城市品質下降。 　但 商務中心也正因為容積率有其「稀有性」，政府又能給予調整，讓容積率成為政府推動特定政策時的一項利器。例如，台北市藉著給予大樓開放空間的容積獎勵，改變不少街廓風貌；透過容積獎勵停車場，增加市區停車位的供給。不過，過去從未如這次獎勵老舊公寓參與都更案一樣，給予兩倍的容積獎勵，不少爭議即由此而來。 　台北市號稱「一地難求」 代償，特別是菁華區土地的稀有性，是讓台北房價居高不下的主因之一。但同時，我們也在台北市看到許多老舊公寓，建築品質與外觀不佳、居住品質亦差，也無附設停車場。因此，此現象同時產生：市容欠佳、民眾居住安全與品質低落、市區停車問題嚴重等問題。也因此，推動都會更新確有其必要與正面意義。 　但也不能否認，自十二年前《都市更新條例》通過以來，都更?住商房屋蛈言\案例仍不多，究其原因，主要問題都在整合困難上。而整合困難，問題則是出在地主意見不同、利益相異，基於對人民財產權的尊重，缺乏強制執行機制。許多老舊公寓興建在實施容積率之前，如果改建，地主可分回居住的樓地板面積反而變少，因此，民眾寧可窩在老舊房子內，忍受較差的居住品質與不便，也不願參與都更。不過，在市府祭出二倍容積獎勵的政策後，可望提高民眾參與 酒店打工的意願；因可興建樓地板面積變多，原本較難「喬」的利益分配，亦較有達成共識的可能。 　對都計學者質疑的放寬容積率導致都市品質居住下降，我們認為容積率原本就不是一塊不能更動的「神主牌」；讓現在百萬民眾居住在品質低劣的老舊房子中，其「居住品質的下降」非常明顯；但都更後，引進新的人口並不會呈倍數成長，兩者相較，都更能完成，帶給民眾與社會的效益，當遠高於其它。以此觀之， 裝潢此政策是值得支持與推動。 　至於都更對台北房價的紓緩，有可能，但甭太寄望。理論上來看，都更造成市區房子供給增加，價格自然能下降；但事實上房價受到太多其它因素影響，包括未來幾年內外在經濟環境、資金流大小、甚至外界對房價與經濟情勢的預期，都影響著房價漲跌。     　不過，民進黨方面質疑市府推動都更的效率與執行力，也不是毫無道理；雖然我們肯定此政策，但我們對未來執行效率 褐藻醣膠的確非常擔心。兩倍容積獎勵大幅提高都更誘因，但不是「暢行無阻」的保證書。從市府審查的行政效率、輔導民眾都更的專業單位、改建期的財務融通，涉及更多的專業細節，在 八月一日 政策正式上路前，市府應該儘快公布相關細節。如果，市府無能扮演積極有建設性的角色，那就真的是畫個大餅、選舉操弄而已。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          永春居民:都更協調會玩假的 2011-8-30【記者呂苡榕台北報導】 都市更新引發建商與住戶對立，捷運永春站附近都更案實施者森業營造30日在台北市都市更新處主導下召開協調會，準備與不同意都更的住戶溝通，不過協調會最終目標只為順利進行拆除工作，住戶質疑協調會僅只是「行禮如儀」的程序，因此選?帛琉傮|前召開記者會，拒絕參加會議。台北市都更處則表示，希望雙方好好溝通，部分住戶不願到場，這次會議結論將做成「未達成協調」，擇期再開第二次協調會。 捷運永春站都市更新延宕許久，森業營造也依照都市更新條例36條，向台北 辦公室出租市政府申請代為拆除。台北市政府則需在代為執行前召開協調會，原則上以2次協調會為限，因此有了30日的第一次協調會。 協調會只是跑程序 根據「代為拆除或遷移地上改良物補充規定作業流程」，協調會若成功，則順利結案，進行後續拆除；否 買屋則仍由建商疏導，且通知協辦單位拆除日期，之後進行拆除前淨空作業，並執行拆除。換句話說，不論協調會成功與否，最後都會走向拆遷一途。 都市更新受害者聯盟理事長彭龍三表示，這樣的規定只是在跑程序，塑造出建商與住戶協調未果的假象，建商只要待在會議室撐?房屋出租L半小時，就可以通過一次協調會，撐過兩次就可以結束流程。聯盟強調，這樣的協調會沒讓居民有選擇餘地，不管怎樣，最後都是要拆。 都市更新聯盟接獲消息指出，台北市政府打算修改這份補充規定，聯盟質疑是否打算讓建商更方便獲得市政府代為拆除的協助。面對這些質疑，都市更新處事業 酒店兼職科股長江中信接受陳情卻表示：「會在新聞稿中回覆！」都市更新受害者反嗆：「什麼都不講，幹嘛出來接受陳情！」 程序瑕疵待修法 面對住戶抵制協調會，都市更新處副總工程師方定安強調：「我們還是會等他們，既然都來了，我們還是希望住戶來表達意見。」對於修法的質疑，方定安強調，目前台北市 膠原蛋白沒有修法的打算，至於許多紛爭，還得從母法去修才能解決。 諮詢會議是否最後還是導向強制拆除？方定安表示：「沒有一定要拆，我們就是要提供平台給大家表達意見。」由於許多更新案建商不是已拆除同意都更住戶的房子，就是早已出售預售屋，建商已實現既存事實後，又怎麼可能放棄都市更新。當記者追問是政府是否打算檢討整?室內裝潢茬ㄖ颽y程，避免未來類似狀況再發生，方定安無奈表示，程序的確有問題，所以都市更新條例才會每年都修，但目前的案例只能依照法規進行。 估價爭議仍未解決 彭龍三質疑，住戶之前針對估價提出不同意見，經過台北市估價師公會評估並做出的參考報告中，也將住戶更新前房屋價值提高，造成「更新前價格高於更新後」的怪異狀況，這部份?婚禮佈置侇~營造和住戶還在協調。他質疑：「但估價部分協調未果，為什麼就開協調會，萬一協調會結束，估價爭議尚未有結論，難道要強拆嗎？」 江中信強調，估價疑意的會議仍繼續召開，而協調會是因為建商申請是政府代為拆除，因此政府依法必須召開，兩個會議可平行辦理。他強調，雖然補充規定中載明原則上召開兩次協調會，但政府不會只開兩次。 住戶憂心，台北 酒店兼職市政府是否會開完兩次協調會後，馬上強拆作業，包括士林文林苑都更案也已開超過兩次協調會，幾乎隨時面臨強拆風險。彭龍三感嘆：「如果真的強拆，我們也才十幾個人，一大半又是老弱婦孺。」他強調，目前只能儘量多管齊下對外發聲，看看能否促成修法。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          《馬英九專訪一》國共平台做主？馬：我說了才算 記者鄒景雯、陳杉榮、王寓中、彭顯鈞／專訪 馬英九總統今天就職滿半年，昨天他接受本報專訪，對於外界質疑國共平台主導大陸政策，馬總統特別強調，兩岸決策由總統做主，不是國共平台，「大陸政策，我說了才算。」 馬總統也說，兩岸和解需要時間，「他們國內也有他們的問題」，包括解放軍、外事系統等。在贏得和平的過程中，我們不能夠受到屈辱，不能讓主權、尊嚴受損，這一點我們真的是一寸都沒有退讓。 他也強調，連戰出席ＡＰＥＣ ，正式身分就是領袖特使，不是代表國民黨，「而是代表中華民國政府，代表我。」 以下 關鍵字排名是訪談內容： 問：做為一國的總統，竟然必須不斷強調不會「出賣台灣」，會不會覺得很悲哀？你有沒有思考過為何會如此？ 馬英九答：我覺得還好耶，從我參選以來，地下電台就說我會賣台，我上任後會取消老農津貼 ，這一聽就知道不是事實，老農津貼是法律規定的，怎麼是可以隨便取消的？但他們為什麼還要一直說呢？想讓我少一點票，這種憂慮一直是存在的，即使我選上後，有些人還要繼續講，說我要搞終極統一、一中市場。 說我會賣台 一點也不會意外 我多次說過，我的大陸政策是在中華民國憲法架構 花蓮民宿下，維持台海的現狀，就是不統不獨不武，以台灣為主、對人民有利，只要有人提到賣台，我就會再提一下。我相信我當多久總統，別人就會講多久，我一點也不意外，最重要的是我言行如一，說的和我做的是一致的。政治上的批評經常是不需要邏輯與理由的，我們就是不喜歡你，所以你就是賣台。我不需要賣台，我也賣不了台。 問：我想你的想像與反對您的人之間有很大的距離，您到現在還不知道他們為什麼反對，當我們在看洋基隊棒球 時，中場會彈奏天佑美國，讓我們覺得這國家是有希望的，但在台灣，卻出現了嚴重的共同凝聚與認同 21世紀房屋仲介的危機，甚至許多原因是政府的去主權作為所導致的，您有感受到嗎？ 馬：請你舉具體實例。 問：您是馬總統，這是很明確的，一度變成馬「先生」，後來是馬「區長」，現在又成了馬「您」，這是一種感受問題。 馬：這不是感受，這有點刻意歪曲。馬先生是一定要在對等的情況下，例如我們也叫他胡先生，因為雙方相互還不能承認，在相互不否認情況下稱先生，因此若在對等的情況下可以考慮。但是馬區長，我從來沒說過，是別人加在我頭上，怎麼可以怪我呢？ 問：區長的諢號，是你強調地區對地區而來。 馬：這是憲法增修條文以及兩岸人民 結婚西裝關係條例而來，已經十七年了，李總統沒動，民進黨八年沒改，怎麼我提了就成了罪惡？ 問：這不是罪惡的問題，對許多人來說總統就是總統，這是很重要的。 馬：辜嚴倬雲女士與高孔廉見陳雲林 時都提到了馬總統，他這次到台灣來，他知道會看到我們的國旗國徽…… 警察搶國旗 是擔心扔下國道 問：可是國旗被搶了啊？ 馬：你這有個誤會，警察請那些人離開現場，是因為他們站的位置不對，不是因為他們拿國旗。 問：有人並不在警戒區內，在半路就被盤查。 馬：我們的警察沒有接到任何指示拿中華民國國旗要受罰的。 問：但是畫面都出來了啊！國旗就是被搶 關鍵字廣告、被折斷啊！ 馬：那是因為在機場的路上，他們在陸橋拿旗子，警察很擔心他們把東西丟下去，因此請他們離開現場，推擠時把旗杆弄斷了。我特別找王署長來問了這件事。 問：警察沒接到指令，卻做了這事，不需懲戒嗎？ 馬：他做了這個動作，但他的目的並不是要去搶旗。 問：在機場航站，根本不是陳雲林的動線，為什麼有人拿旗也要被驅逐？ 馬：我想這不是旗的問題，是因為那裡是管制區。 問：陳雲林不會經過，為什麼連航站裡面都要淨空呢？ 馬：但是我們從來沒有給他們要去搶旗的指令，有人拿旗就要趕走，沒有這個道理，也沒有這個命令。可能是因為他們有意到這邊來做一些抗 買屋爭的行動。 問：就算是抗爭，陳雲林也根本看不到啊！ 馬：是不是警察在現場有維持秩序等其他考慮，我不知道，但這次為什麼感覺上會很緊張、如臨大敵，是因為之前發生張銘清 事件，後來又有丟雞蛋多少錢的宣布，因此警察會比較警惕。 問：之前是政府應注意未注意，警方維安失當，這次則是過當，不該警戒的地方也警戒，侵犯人民人權，這是很不好的國際印象，您的老師孔傑榮也說「超過了」。 馬：我覺得要看在什麼情況下，如果事前獲得情資或公開資訊，顯示有人要來施暴、丟雞蛋，因而採取較嚴的措施，這是合理的。 問：根本不在陳雲林的動線上，相隔一公里，雞蛋砸得到嗎？ 馬：問題是 租房子他根本不知道會從哪裡來啊，例如圓山發生從樓上把標語放下來的情況。 問：掛標語這有什麼關係呢？ 馬：這沒關係，我是說這是以前沒想到的。 問：為什麼要去搶呢？這會侵犯到陳的身體嗎？ 馬：這違反飯店住戶規則，住戶不可以做這些與他居住目的不合的事，飯店可以請求警方協助的。 問：我們看到是警察直接衝上去的。你一直強調您是總統，沒有傷害主權，你也送過我們一個中國各自表述的書，怎麼沒有看到陳雲林來時，有任何政府官員提到一中各表，或送他這本書，是這內容見不得人嗎？ 馬：關於一中各表，今年三月二十六日，布希總統與胡錦濤 通熱線時已經提過，之後就不必一直再說，事實上三年前連先生到 保濕面膜對岸去時，從頭到尾對方都沒提一個中國。 問：連胡公報上一個中國都白紙黑字畫押了，怎麼沒提？ 馬：他們這次來沒說一個中國，我們就沒提，若他們說了，我們會說一中各表，這叫對等。 江丙坤傳爭議 有向劉揆查證 問：第一線談判代表不應該有太多利益糾葛，否則人民會不信賴你上桌時談的是國家利益還是私人利益，若在對岸的生意牽扯不清，國內該辭的不辭，現在又傳出台糖 安排親戚的事情，這是允當的嗎？ 馬：我看到報上消息，立刻向劉院長查證，這個案子還沒有定案，是不是報上這些人，還很難說。 其次，海基會與海協會的功能在安排協商，但實際的談判是由雙方負責的人員把細節談好，他們到台灣來只是確認文本沒問題， 太平洋房屋然後簽字，所以他對談判細節並沒介入。 問：你意思是說江先生是空殼仔，沒作用？ 馬：不是，海基海協本來就是白手套，無法全部掌握，談判細節例如航權航線是由民航局航管方面專家來談，甚至加入軍方的意見，這些都不是海基會能全部了解的。 問：我相信您的團隊人才濟濟，白手套不能找白一點的嗎？ 馬：到現在我們看不出來他與他的同仁在談判時有任何操守上的問題。 問：華聚董事長的頭銜不能辭嗎？ 馬：他有什麼頭銜，我並不是很了解，但現在最重要的是，他個人的事情不能影響公務，但到現在為止還沒這個案例。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          配線設計的結果:應該是一整套電力系統圖說~ 配線設計的結果:應該是一整套電力系統圖說~ 1. 台電供電配電: 2 西裝外套. 分電盤(發電機,蓄電池組UPS) 3.變壓 seo器電容器. 4.一般供電用配電盤(緊急供電用分電盤). 5.正?居酒屋`供電水平幹線與垂直幹線.(緊急供電幹線) 6.分電盤(用電機械動力機器) 酒店打工. 7.開關斷路器. 8.照明分路(插座分路與動力分路). 9.開關與電燈(專用插座下的重電設備 酒店打工). 也就是說, 再看單線圖之前, 要對整個配電盤系統有一個完整的認識, 接著把一個無聊的英文盤名背熟 景觀設計,像MF 主電源,A空調,Ｅ發電機,Ｗ幫浦, 再把一些無聊的電工零件英文代號背熟, 像:ABS 斷路器, ＣＢ斷路器,MOF電流測量,ＰＦ保險絲,Ｔ?婚禮顧問鉆L熱保護電驛, 最後再罵一下, 水電工英文爛得要死, 用甚麼英文字母? 無聊! ＭＯＦ的全名是什麼都不知道~ Meter Of Frequence 上 酒店兼職網都查不到呢　～ 用甚麼　英文代號~~~~ 無聊~~~~~~ 再記得一個名詞,一次側與二次側~ http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c- 小額信貸/article?mid=5063&next=5062&l=f&fid=1   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          電氣線路圖的閱讀:~了解設備與電工使用語言開始 電氣線路圖的閱讀:~了解設備與電工使用語言開始~ 先來講 "電路分路一覽表": 電路分幾路  到哪些房間 的 天花?G2000O或牆壁 使用哪種開關 與插座 或特殊插座 1 臥室 西裝外套 天花板與壁燈 單向開關 4插座 220特殊插座 知道了哪些地方有燈光,決定在哪裡?西服惆貕}關(牆壁),剩下的就是線路如何走? 電路的線,重視的重點不外是幾條與埋在地板( 牆壁)與否? 一般看到的都是兩條線,但有三條線,也有?結婚西裝|條線,原因為控制開關的不同,110v與220v的不同! 表現在圖形中, 就是幾條斜線, 至於埋在地板與牆壁就以虛線表示, 剩下的就是背"連 關鍵字廣告接的設備符號", F為風扇, 一個圈有兩條線為簡便插座......等! 接著來探討為何要分路? 用電量的問題? 如果把耗電量大的都放在一起,輕則不能動! 面膜 重則燒掉!"可以是一條線,也可能是整個屋子" 隔離水的問題? 向浴室與廚房與陽台一定要使用漏電斷路器開關! 以免電人會一直電到死為?太平洋房屋?~ 跳電的問題? 一間房間沒電不會使整間房間都沒電! 到總電源箱扳起來就可以了! 講到這裡,我們很多的"室內災害與火災"都是人為的, 怪哪些, 今朝有九今朝罪的混蛋, 酒店打工白天醒不來,"喝醉亂開車"的混蛋! 但因果是有報應的~~~只是很難看出一對一的關係,因為害死太多人了~ 我想 大多是的白領階級只會加班, 對房屋危險有關的概念是明顯不足的! P.S.最後介紹一本看圖的好書,"建築藍圖閱 開幕活動讀(一)"是徐氏基金會出版的! P.S.建築的東西很簡單,難在"沒有清醒的人",清醒的人卻也"沒有表達能力"!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          台北市土地使用分區管制規則 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表 臺北市土地使用分區管制規則條文補充規定圖解 <- -可以點選 台北市土地使用分區管制規則修訂案  <- 土地買賣-可以點選 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 澎湖民宿: 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 澎湖民宿 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 景觀設計 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 酒店經紀 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位?酒肉朋友m學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動?酒店兼職~質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆?永慶房屋O下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 帛琉 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .

          善用第一次!如果你的第一次是正確的聲音與用字,Achieving Success Through Character,Bravery & Influence. 善用第一次!如果你的第一次是正確的聲音與用字 ,Achieving Success Through Character,Bravery & Influence. 房屋買賣 1.用字不會錯. 2.其他的都是錯的. 3.第一次的印象影響你最深,最久! 所以: 1.不要浪費你的"第一次認識這個字的機會",在&q 有巢氏房屋uot;考試"!(混淆與混亂的開始) 請用"有聲的閱讀",就叫聽"有聲CD書"! 2.請老師不要叫我自己唸! 2-1.因為那很難,也無意義! 結婚 2-2.浪費我的珍貴學習資源_第一次的記憶.像我買了The Servant Leadership _Training Course. 英語有聲書 我聽到了 Achieving Success Through Ch 酒店兼職aracter,Bravery & Influence. 我再也不會用到 success的 successful (形容詞形) succeed(動詞形) 我再也不會用到 Bravery的 brave (形容詞形與動詞形) brave(作名詞為:勇士) 重點是: 我 系統傢俱可以感覺"Achiving successful through character, brave and influent "是不對的! 我學會了一句話! 聽完了一本英語有聲書! "The Sevvant Leadership" 一本不錯的英語有聲書! 學到了領導的概念,也思考到領導的想法(用英語思考 負債整合;因為連中文翻譯都無). 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學 酒店經紀會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步 褐藻醣膠驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 酒店打工請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！         .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          過去進行式 (二 ) 什麼過去進行式: 過去進行式表示過去某一時或某一刻正在做某事,其副詞關鍵字有then, at that time, at + 過去幾點鐘, at 酒店打工+早(中,晚), when +過去式子句.一但這些關鍵字出現,無疑是提醒同學要用過去進行式. 酒店兼職 Ex: I was reading comic books then. 我那時正在看漫畫. Ex: I was doing my homework at that time. 在 租屋網那時我正在寫作業. Ex: We were watching TV at 8 o’clock last night. 昨晚8點我們正在看電視. Ex: He was going shopping all 室內裝潢this morning. 整個白天他都在逛街. Ex: My mother was cooking when my father came home. = While My mother was cooking, my father came home. 居酒屋 當我爸回家時我媽正在煮飯.(當我媽正在煮飯時我爸回家了) Ex: While I was taking a bath, the phone rang.當我正在洗澡時,電話響了. Ex: When the phone, I was takin 房屋貸款g a bath. 當電話響時,我正在洗澡 Ex: We dinner when they came. (1) were having (2) are eating (3) have eaten (4) was eating Ex: It started to rain while we in 房屋買賣the river. (1) swim (2) swimming (3) were swimming (4) had swum Ex: Mother when I got home. (1) is cooking (2) was cooking (3) were cooking (4) cooks Ex: A: What were you doing 土地買賣at 8 o’clock last night? B: I novel then. (1) Was reading (2) am reading (3) read (4) was reading 表示過去某時即將發生的事,意圖或計劃 Ex: The old man was dying. 這個老人快死了 Ex: She said that 借錢she was leaving the next day. 她那時說隔天她要離開了 Ex: When we arrived, he . (leave離開)   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          購屋十大迷思(三)預售屋，買到夢想的代價？ 預售屋貴在哪裡？ 【撰文：Japhie】 大家最有興趣，廣告打得最大，也最難瞭解的就是預售屋的行情了，尤其是在地人談到預售屋行情的時候，80%是疑惑、不解還會問：有人會買嗎？ 結婚 君不見，預售屋接待中心的配置，就是為了打造價格而設的，一進門先讓你瞭解的是區域重大建設的願景，再告訴你生活環境裡的美好，讓你油然而生 房屋貸款：「這真是個好地方」的心情，然後告訴你建設公司的豐功偉績，還有多少人已經下訂的肯定，加上燈光美氣氛佳、裝潢真美麗的樣品屋催化下，你心中那把尺，價格至?租房子硊|提振一些，意念一鬆弛，就下了訂呢！ 買夢想之前，先看合理價格！ 到底什麼是合理的房價呢？建議大家可以參考專家的意見。通常我們在報章雜誌上看到的專家，大概有3種，代表房地產上 酒店打工中下游的價格概念，分別是 上游：不動產估價公司 不動產估價公司像戴德梁行、中華徵信所，服務的對象多是政府機構、建設公司開發階段或是銀行貸款估價，對地價的估計，一般用不到，但對房價的評估，為了保 永慶房屋障銀行債權的關係，會比較低估一些。 中游：仲介公司 仲介公司的資訊來源，多是建立在實際成交個案上，只要累積的交易量愈多，就會愈準確，但多以中古屋為主，屋齡分布又很廣，在扣除一樓、豪宅、套房之後的估價，比較接近一般行?票貼﹛C 下游：代銷公司 代銷公司就是指受建商的委託，負責企畫和銷售建案業務的公司，如海悅、甲山林、永慶代銷等等。代銷公司的任務就是幫建商將房子賣得好賣得多，代銷提示的價格，比較接近市場的高價，但通常都有一段議價的空間。 你準備?婚禮顧問n買個夢想了嗎？ 通常預售屋賣得比新成屋還貴了一截，就是賣消費者一個日後增值的夢想。究竟值不值得買？最粗略的方式是，當未來景氣不被看好，就需要小心為上，因為可能非但沒增值還多花一筆夢想錢。但當未來幾年景氣看好時，預售屋就值得買，因預售屋多出來的那?找房子O用就是買個兩三年蓋好之後的增值機會。 至於增值的幅度，就還要看當地的未來發展性，比如說捷運題材、三鐵共構、重大建設、整體都市計畫等等。並且也需注意，還沒動工的未來建設，地點是否確定了？還是只是個「可能會有」的建設？捷運站離市中心幾站？並非有捷運就是萬靈丹 租房子，如果捷運要坐20站才能到市中心，那捷運的功能只是在當地生活區域內移動，跟市中心價格連動的程度就小了。 雅虎資訊 版權所有 c 2010 Yahoo! Taiwan All Rights Reserved. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          北京“女子百貨” 北京“女子百貨”概念慘澹收場只賣女性商品、導購全是帥哥的新世界女子百貨，開業伊始曾受到廣泛關注，但記者昨日獲悉，這家以 永慶房屋性別概念為主打的百貨近日做出了轉型的決定。儘管商場的名字仍然是“女 租房子子百貨”，但實際上目標顧客已經從單純的女性消費者悄悄向男女均包括在內的年輕人轉變了 酒店兼職。“好像商場要關門一樣”，消 費者李 女士上週末到新世界女子百貨發現，商場裏人很少，“大週末的，導購比顧 票貼客還多。”記者昨日到該商場進行了實地探訪。午餐時分，幾乎所有的顧客都在三層餐飲區就餐，偌大的商場裏正在逛的人很少，導?東森房屋坉怳T三兩兩圍在一起說話，不少收銀台也處於關閉狀態。從一層到三層，幾乎所有的品牌都在進行打折促銷，擺滿了特價品的花車隔幾步就能看到一個，“ 節能燈具2折”或者“30元”的招牌並不鮮見。記者向三樓一家童裝品牌導購詢問商場最近是否要做調整，他告訴記者，本月14日以前他們這些品牌都要撤店，商場再招新商戶進來重新裝修後?酒店工作}業。新世界方面昨日向記者表示，女子百貨將變裝升級，打破傳統百貨模式，引進新的潮流品牌，最大的變化是擴大個性小鋪的經營範圍，“方向是類似三裏屯3.3大廈那樣的時尚個性概念館。”但 西裝商場名稱不會變，還是叫女子百貨，不過由於是“小鋪”經營，導購員不再是一水兒的男士了。記者昨天也注意到，實際上現在商場裏也有為數不少的女性導購。記者注意到，新世界方面發給記者的說明中沒有再刻意強 買屋調目標顧客群是女性消費者，而是改成了“本地區追求時尚、個性化消費的18至35歲年輕人”。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          統一阪急百貨今年營收目標70億，台北店明年損平 統一阪急百貨今年營收目標70億，台北店明年損平 2011-01-12 10:17 信用卡代償 時報資訊【時報記者沈培華台北報導】 當鋪 　　統一超商（2912）轉投資持股七成的統一阪急百貨台 太平洋房屋北店去年10月加入營運，並帶動高雄店人氣，今年兩店挑戰營收合計70億元目標，台 烤肉北店並預期明年將損益兩平。 統一阪急百貨去年台北與高雄店合計營業額達40億元，超越公司原定目 借款標。今年統一阪急南北兩店設立要達年營收逾70億元的水準，台北與高雄將各貢獻逾50億元與20億元。 由於百貨公司營運 房地產初期的設備投資攤提較高，統一阪急百貨公司評估今年台北阪急仍會有小幅虧損，後(2012)年應可達損平表現。至於高雄因百貨市場競爭激烈，統一 辦公室出租阪急高雄店到明年恐將仍無法轉虧為盈。整體而言，台北店加入後，不但拉抬高雄店氣勢，且有助降低整體虧損。 迎接農曆春節到來，統一阪急百貨台北店推出冬季 代償折扣，從打點個人到居家空間整個汰舊換新，最低5折起。此外，台北店將首度限量推出「美人福袋」，另一話題則是統一阪急企劃日本最夯的「體驗型福袋」概念；其中全館「美食ALL PAS 裝潢S」體驗，中獎民眾可一整天在館內主題餐廳及美食櫃位盡情享用。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          酒店式公寓 酒店式公寓 投資報酬率5%起跳 陸客自由行除觀光飯店受惠外，愈來愈多業者投資酒店式公寓，粗估投資報酬率至少5 西裝外套%，較一般住宅租金報酬率2~3%更具吸引力。位於臺北轉運 保濕面膜站旁的「京站」大樓，由於地利之便，已成為短租市場的兵家必爭之地，除安 宜蘭民宿傑物業、甲山林進駐經營外，昨日開幕的大師會館包含酒店式公寓與商務中心，主攻商務客。僅有 土地買賣地上權的「京站」大樓，目前為臺北市收益型不動產指標，昨日由大師房屋轉投資的大師會館正式開幕，總共規劃52間酒 訂做禮服店式公寓及 900坪 國際商務中心，其中酒店式公寓位於頂樓，坪數14~ 28坪，每月可收租金6~10萬元，另外規劃 900坪 商務中 永慶房屋心，每人每月租金2萬5000元起跳，目前已經有外籍公司科技業、私人飛機公司租用。估15年可回本大師房屋總經理陳建慶表示，看好陸客自由行、及陸企未來可 澎湖民宿能駐點，耗資逾10億元打造該會館，股東包括東森房屋董事長王應傑、藝人曾國城等，保守估計15年可回收成本。上品國際不動產業務經理賴廣琦分析，對短租客而言，酒店式公寓 汽車貸款月租若為6萬元，比起每晚5000至6000元的飯店，居住成本相對低廉。 安傑物業管理總經理陳品?說，目前京站每坪房價約40萬元，以 15坪、每月租金2.8萬元計算，投資報酬率達5.8%，較一 永慶房屋般住宅不到2%的租金報酬率高，因此不管一般業者或是散戶，都躍躍欲試進場投資。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          新版住宅法2周內拍板 供需嚴重失衡區域優先建社會住宅 民進黨針對2012大選推出十年政綱，並規劃社會住宅要達都會住宅存量10%，引發市場熱烈討論。 婚禮顧問對此，內政部指出該計畫未有經費來源說明，執行有相當困難，且行政院版「 591住宅法」草案可望於兩周內定案，當局今年目標規劃興建只租不售的社會住宅2600戶，且為 烤肉食材實質平抑高房價作法，對供需嚴重失衡區域，授權主管機關可優先興建社會住宅。今年目標推合宜住宅1萬戶、社會 居酒屋住宅2600戶  內政部表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置租用住宅的補貼措施，草案中雖無 租辦公室訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年朝推動合宜住宅10000戶、社會住宅2600戶的目標邁進。住宅法通過後 北高5000戶國宅轉為社會住宅 會場佈置 值得注意的是，內政部表示，為提升房市交易透明度，並且為平抑過熱房價，行政院版「住宅法」草案也納入對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅。 G2000另並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，且住宅法立法通過後，台北市4800戶、高雄200國宅，將轉為社會住宅。 據了解，內政部研議「住宅法」草案長達逾十年，在近期民進黨針 酒店工作對房地產市場推出社會住宅政策規劃，當局正積極拚新版「住宅法」草案年內可實施。新版住宅法並要透過在房價過熱地區興建只租不售的社會住宅，平抑房價；納入育有未成年子女三人以上者優先享有住宅補貼、 借貸社會住宅等以鼓勵生育；當局希望，立法院下會期可通過、年內可實施。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          陸資來台投資90億元 半數群聚內科敦北信義3大商圈 自2009年中開放陸資來台投資後，截至一月底為止，經濟部投審會共通過208件，核准陸資投資金額為3.08億美元，換算新台幣約90億元。全球資產管理公司（Sinyi Global）專案經理王維宏?租屋網磳隉A陸資來台投資或設立公司8成集中在大台北地區，台北市內又以內科、敦北、信義三個商圈最受歡迎，合計三個商圈佔比達5成3的比重。來台投資的行業別則以 澎湖民宿批發及零售業、資訊軟體服務業及運輸及倉儲業佔了大宗，投資型態以新設公司的方式最多。 依投審會統計數據顯示，目前來台投資的陸資企業8成集中在台北市與新北市的大台北地 術後面膜區，排名第三則為桃園縣，其中設點於台北市就佔約58％，新北市則有20％，桃園縣8％。以台北市來說，辦公室區位的選擇以內科、敦北、信義三個商圈居多，與目前一般外商企業習慣群聚的商圈相似。 其 個人信貸中選擇內湖科技園區、敦北民生商圈及信義世貿商圈的比重，佔全市的54％，個別商圈則各佔約17~18%。此外，若依照陸資投資型態來看，新設公司佔比約64％，排名第一；設立分公司則佔22％；投資台灣現有公司佔14％。陸 土地買賣資來台業種 半數為批發零售業 目前來台投資的業種以批發及零售業（佔50％）、資訊軟體服務業（佔12％），以及運輸及倉儲業（佔8％）上述三個業種最多，合計約佔7成。王維宏指出，由於開放陸資來台投資開放項目採取正面表列，目前 租房子總計開放247項業種，開放業種仍有所限制，加上ECFA早收清單的降稅效果，使得初期來台的陸資，多數選擇以批發零售業，作為主要登記營業項目，來台灣試試水溫。另外像是台灣目前產業重心的高科技產業，也吸引了資訊軟體服務業及電腦、電子產品及光學製品 訂做禮服製造業等陸資廠商來台投資。 除此之外，由於這幾年大批的觀光旅客及進出口貿易需求，運輸及倉儲業也是赴台投資動作較積極的陸資企業，像是航空公司或是航運業者等。MOU簽訂後 銀行業預估商辦需求大 而1月份，投審會最新通過陸資來台件數4件，當月金額1億3318萬元，由於?房屋買賣什篕璊峊瘜q銀行，依據兩岸簽署的MOU，預定於今年可由辦事處升格為分行，因此使銀行業預計匯入大批資金，使年初金額就呈現大幅成長。 王維宏認為，初期陸資企業仍以設置辦事處為主，對於辦公室的空間需求有限，目前已經見到的包括有航空業、金融業等，都已經前進敦北民生圈或信義計畫區內 新成屋，隨今年業務狀況穩定發展，預計下半年將衍生更多辦公空間需求，另外，對於國內企業來說，兩岸關係改善帶動商機，工業區或辦公室的空間需求也同步增加。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 支票貼現  .

          北市11月成交量縮 南港量增應持續觀察 SARS時常被拿來當做一個標準，比較現在的景氣有多低迷，將之當成一個絕對低點，試探是否有”破新低”，用以描述成交量大幅縮減的現況。 台北市11月房屋買賣移轉件數出爐，11月房屋移轉量為 小型辦公室3428件，比起10月低檔的3255件，小幅彈升5.3％，累計前11月的買賣移轉件數為4萬6496件，以現在的景氣氛圍推估，全年交易量可能在5萬件上下，這樣的市場低量 西裝外套，據報載，不僅是SARS後新低，更慘過2003年SARS當年的5萬5311件。 其實也不能這麼比，2003年當年在SARS結束之後，買氣就扶搖直上，第四季更是開啟這一長波景氣的開端，所以 室內設計嚴格說起來，2003年只有壞個上半年。 當年只有壞半年，但是今年卻只有好一季~一月、二月及七月，二月還卡了個過年，所以說，今年其他時間都是在低溫中度過，所以今年整體的交易量萎縮德彼2 房屋買賣003年還嚴重，似乎也不足為奇了。 如果以下半年來看，其中包括中正、松山、大安、信義等區，移轉量縮減幅度都超過43％，市況都比平均值要來得嚴峻。根據住展房屋網的觀察，市區精華區原本有許多短期投機客頻繁交?室內裝潢騿A奢侈稅之後，投機客從市區精華區出場，另闢新戰場，因此市區交易量下跌是可以預期的。 若再從北市12行政區交易量來看，11月交易量月減率(量縮)前三名，依序為大同區減少45.45%、中山區減少25.14%、萬華區少24.37%。中山區11 結婚西裝月買賣移轉棟數減少176棟最多，中山區向來是小套房最多的行政區，換言之，中山區小套房交易銳減，可能和投資客縮手觀望有關。 另外，大同區和萬華區交易量減少很多，因為萬華、大同老舊公寓及大樓居多，從都更開始發酵以來，這兩區應該是跑最快的，不 租辦公室過經過這麼多年的洗禮，應該已經很深刻體會到都更整合不易，老舊公寓的交易量沒有上升反而減少，也算是合理的。 不過比較令人意外的是南港及內湖，11月的買賣移轉件數增幅居北市之一、二，這兩區的議題性已經冷清很久，也就是說，已經被炒過很久了，因此就住展調查的新成 酒肉朋友屋及預售屋市況來看，其實內湖跟南港的買氣一直是很冷清的，但何以11月買賣移轉件數卻能創下新高? 住展房屋網認為，南港區11月的登記件數為371件，比起全年平均件數238件，確實高出約133件，也許跟登記作業時間有關，10月累積到11月登記；內湖區雖然11月登記件數有495件，但與平均值(從2 酒店兼職月起算，1月大爆量未計入)470件相去不遠，因此應該還算是正常。最好是要繼續觀察南港區的買買移轉件數變化，才能論斷南港區的中古屋市場是否進入熱絡期。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .